Menu

Состав общих осмотров жилых зданий

Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания (включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.

Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе главного (старшего) инженера ЖЭО (председатель комиссии)-, техника-смотрителя зданий или коменданта, рабочих соответствующих специальностей, представителя домового комитета.

Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в такой последовательности:

  • дворовая территория и элементы благоустройства;
  • фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;
  • наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
  • крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникаций и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
  • помещения. поэтажно, (проводится сверху вниз 6У чердака к подвалу), при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен перегородок;
  • санитарно-техническое и другое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).

В процессе осмотра проверяют выполнение квартиросъемщиками внутриквартирного ремонта, возлагаемого на них «Договором найма жилого помещения», и проводят повторный инструктаж ответственных квартиросъемщиков по «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Техническое состояние элементов зданий выявляют путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии (или по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) вскрывают при необходимости конструкции, берут пробы для определения качества материалов (прочности, влажности и др.) и делают проверочные расчеты, а также инструментальное обследование. После окончания осмотра конструкций и оборудования дома .вскрытые места тщательно заделывают. На все работы по вскрытию несущих конструкций и на их заделку составляют акты.

В сложных случаях по согласованию с районным (городским) жилищным управлением или другой вышестоящей организацией для определения состояния конструкций и оборудования, выявления причин возникновения повреждений и получения рекомендаций по их устранению могут привлекаться специализированные организации и эксперты.

При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях, местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, подвалах и т. д.), с целью обнаружения домовых грибков и жуков-точильщиков. Целесообразно опросить жильцов о состоянии деревянных элементов квартиры и мебели. При наличии признаков поражения для выявления характера и размеров поражения деревянных элементов необходимо привлекать специализированные организации, предварительно получив разрешение от вышестоящего руководителя:

При обнаружении во время осмотра деформаций и других нарушений конструктивных элементов и оборудования здания необходимо установить характер, размеры и степень опасности повреждений. Если повреждения снижают несущую способность и устойчивость конструкций или ухудшают эксплуатационные качества элементов здания или оборудования (деформации и разрушение несущих элементов, коррозия закладных деталей, разрыв внутридомовых трубопроводов и др.), надо принять меры по обеспечению безопасности жильцов и предупреждению дальнейшего развития деформаций (временные крепления и другие охранные работы.). Об обнаруженных деформациях следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию (районное или городское жилищное управление). 

При эксплуатации полносборных жилых домов 'помимо плановых осмотров необходимо в течение первых двух лет систематически наблюдать за наиболее ответственными конструкциями и узлами: крышами, наружными углами, верхними участками стен, горизонтальными и вертикальными стыками панелей, стальными закладными элементами. Результаты весеннего осмотра зданий, отражаются в документах по учету их технического состояния с указанием объемов работ, подлежащих выполнению. Журналы осмотров хранятся в жилищно-эксплуатационной организации наравне с документами строгой отчетности.

Последние материалы

Заключение (Грунты)

При построении курса учитывалась необходимость его использования для различных гидротехнических специальностей и специализаций. В качестве основной части для студентов всех гидротехнических специальностей следует считать обязательным прочтение гл. 1—7. В гл. 8...

25-08-2013 Просмотров:4891 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Представления о решении задач нелинейной механики грунтов

На современном этапе развития нелинейного направления механики грунтов оформились два основных подхода к решению практических задач расчета грунтовых оснований и сооружений: нелинейно-упругий и упругопластический (А. К. Бугров, С. С. Вялов...

25-08-2013 Просмотров:8080 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Прочность грунтов при сложном напряженном состоянии

Для сред и материалов, обладающих сплошностью, предложено много различных условий прочности. Для оценки прочности грунтов наиболее широкое распространение получило условие Мора—Кулона (2.38), не содержащее промежуточного главного напряжения а2 и тем...

25-08-2013 Просмотров:4927 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Еще материалы

Кольцевые структуры континентов

Разновидности кольцевых структур Округлые структуры в земной коре установлены достаточно давно. И генезис большинства из них был выяснен. Это – положительные структуры округлой формы (вулканические постройки, интрузивные штоки и купола, соляные...

14-10-2010 Просмотров:7917 Геологическое картирование, структурная геология

Поверки теодолита.

Поверки теодолита выполняют для контроля соблюдения в приборе верного взаиморасположения его осей. Основными поверками являются следующие. Поверка уровня. Ось цилиндрического уровня на алидаде горизонтального круга должна быть перпендикулярна к оси вращения...

13-08-2010 Просмотров:77264 Инженерная геодезия. Часть 1.

Практическое значение трещиноватости

Трещины и трещиноватость горных пород имеют исключительно большое практическое значение: 1. Трещины и трещинные зоны служат проводниками и коллекторами как нефти и газа, так и различных рудоносных растворов (гидротерм) и магматических...

01-10-2010 Просмотров:13808 Геологическое картирование, структурная геология