Menu

Состав общих осмотров жилых зданий

Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания (включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.

Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе главного (старшего) инженера ЖЭО (председатель комиссии)-, техника-смотрителя зданий или коменданта, рабочих соответствующих специальностей, представителя домового комитета.

Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в такой последовательности:

  • дворовая территория и элементы благоустройства;
  • фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;
  • наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
  • крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникаций и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
  • помещения. поэтажно, (проводится сверху вниз 6У чердака к подвалу), при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен перегородок;
  • санитарно-техническое и другое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).

В процессе осмотра проверяют выполнение квартиросъемщиками внутриквартирного ремонта, возлагаемого на них «Договором найма жилого помещения», и проводят повторный инструктаж ответственных квартиросъемщиков по «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Техническое состояние элементов зданий выявляют путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии (или по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) вскрывают при необходимости конструкции, берут пробы для определения качества материалов (прочности, влажности и др.) и делают проверочные расчеты, а также инструментальное обследование. После окончания осмотра конструкций и оборудования дома .вскрытые места тщательно заделывают. На все работы по вскрытию несущих конструкций и на их заделку составляют акты.

В сложных случаях по согласованию с районным (городским) жилищным управлением или другой вышестоящей организацией для определения состояния конструкций и оборудования, выявления причин возникновения повреждений и получения рекомендаций по их устранению могут привлекаться специализированные организации и эксперты.

При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях, местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, подвалах и т. д.), с целью обнаружения домовых грибков и жуков-точильщиков. Целесообразно опросить жильцов о состоянии деревянных элементов квартиры и мебели. При наличии признаков поражения для выявления характера и размеров поражения деревянных элементов необходимо привлекать специализированные организации, предварительно получив разрешение от вышестоящего руководителя:

При обнаружении во время осмотра деформаций и других нарушений конструктивных элементов и оборудования здания необходимо установить характер, размеры и степень опасности повреждений. Если повреждения снижают несущую способность и устойчивость конструкций или ухудшают эксплуатационные качества элементов здания или оборудования (деформации и разрушение несущих элементов, коррозия закладных деталей, разрыв внутридомовых трубопроводов и др.), надо принять меры по обеспечению безопасности жильцов и предупреждению дальнейшего развития деформаций (временные крепления и другие охранные работы.). Об обнаруженных деформациях следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию (районное или городское жилищное управление). 

При эксплуатации полносборных жилых домов 'помимо плановых осмотров необходимо в течение первых двух лет систематически наблюдать за наиболее ответственными конструкциями и узлами: крышами, наружными углами, верхними участками стен, горизонтальными и вертикальными стыками панелей, стальными закладными элементами. Результаты весеннего осмотра зданий, отражаются в документах по учету их технического состояния с указанием объемов работ, подлежащих выполнению. Журналы осмотров хранятся в жилищно-эксплуатационной организации наравне с документами строгой отчетности.

Последние материалы

Заключение (Грунты)

При построении курса учитывалась необходимость его использования для различных гидротехнических специальностей и специализаций. В качестве основной части для студентов всех гидротехнических специальностей следует считать обязательным прочтение гл. 1—7. В гл. 8...

25-08-2013 Просмотров:4223 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Представления о решении задач нелинейной механики грунтов

На современном этапе развития нелинейного направления механики грунтов оформились два основных подхода к решению практических задач расчета грунтовых оснований и сооружений: нелинейно-упругий и упругопластический (А. К. Бугров, С. С. Вялов...

25-08-2013 Просмотров:7423 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Прочность грунтов при сложном напряженном состоянии

Для сред и материалов, обладающих сплошностью, предложено много различных условий прочности. Для оценки прочности грунтов наиболее широкое распространение получило условие Мора—Кулона (2.38), не содержащее промежуточного главного напряжения а2 и тем...

25-08-2013 Просмотров:4412 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Еще материалы

Глава 8. Типоморфные минеральные ассоциа…

ГЛАВА 8. ТИПОМОРФНЫЕ МИНЕРАЛЬНЫЕ АССОЦИАЦИИ  И МИНЕРАЛЫ В РУДАХ. КЛАССИФИКАЦИЯ РУДНЫХ МЕСТОРОЖДЕНИЙ   Ассоциация – сообщество, совокупность, группа. Минеральная ассоциация – сообщество минералов, образовавшихся в течение одной стадии или этапа минерализации, представляющая всю минеральную...

03-03-2011 Просмотров:7033 Рудная минераграфия

Поведение света.

Применяя изложенные представления к видимой области спектра электромагнитного излучения с длинами волн от 390 до 770 нм, следует прежде всего отметить, что при прохождении излучения через вещество его скорость уменьшается...

13-08-2010 Просмотров:4856 Генетическая минералогия

Перекрестные сети из двух семейств нитей…

Перекрестные сети из двух семейств нитей Рассмотрим напряженное состояние некоторой непрерывной поверхности, образованной двумя семействами пересекающихся нитей, под воздействием произвольной нагрузки. Направление координатных осей X и У обычно принимают параллельным соответствующим направлениям...

20-09-2011 Просмотров:4224 Вантовые покрытия