Содержание в порядке и чистоте территории, где расположены здания, обеспечивает необходимое эксплуатационное и санитарно-гигиеническое состояние помещений и удлиняет срок службы зданий. Из-за неправильного содержания территории возникают наиболее трудноустранимые дефекты в стенах, полах первых этажей и подвалах (например, промокание стен и сырость в цокольных частях, сырость и затопление водой подвалов, образование трещин в фундаментах и стенах, отсыревание полов в подпольях и т. п.). Поэтому правильное содержание территории является первостепенной обязанностью мастера (техника-смотрителя) зданий.

Правильное содержание территории включает: поддержание в постоянной исправности системы отвода дождевых и талых,   поверхностных и грунтовых вод;

• своевременную очистку выгребов уборных, вывоз мусора, отбросов и помоев; дезинфицирование дворовых уборных и мест хранения мусора и помоев;
• содержание в порядке ограждений и изгородей;
• содержание в исправности дорог, пешеходных дорожек и отмосток и своевременный их ремонт;
• своевременную очистку снега с крыш зданий и вы-иоз его с территории;
• содержание в порядке наружных сетей водопровода, канализации, теплофикации и дренажа; своевременное V пиление и подготовку водоразборных колонок, кранов, гидрантов, пожарных водоемов и колодцев к эксплуатации в зимних условиях;
• содержание в исправности наружных сетей электроосвещения, сигнализации, связи, а также системы громоотводов;
• уход за деревьями, газонами, живыми изгородями и содержание их, заключающееся в своевременной поливке, окапывании, обрезке сучьев и т. п.

Согласно «Правилам санитарного содержания территорий населенных мест», утвержденным Главным санитарно-эпидемиологическим управлением Минздрава СССР в 1982 г., ответственность за санитарное состояние и очистку территории возложена на жилищно-коммунальные органы местных Советов и ведомств. В связи с этим техники-смотрители зданий, начальники жилищно-коммунальных отделов и контор, управляющие домами должны изучить действующие постановления местных Советов народных депутатов по вопросам, связанным с содержанием территории домовладений, ознакомить с ними персонал управлений домами и установить контроль за их выполнением. Техники-смотрители должны следить за тем, чтобы урны были установлены на расстоянии 50 м друг от друга по фасадной линии центральной части улиц областных центров и 100 м на остальных улицах и во дворах.

Во дворах домовладения должны быть установлены мусоросборники для твердых отходов и отдельно для утиля и пищевых отходов; устроены помещения для уборочного инвентаря (ломов, кирок, лопат, скребков, совков, движков, метел, поливочных шлангов, тележек для мусоросборников и т. д.); выделены места или помещения для хранения песка.

Следует применять переносные металлические мусоросборники вместимостью 50—100 л, установленные в специальном помещении или под навесом на бетонированной или асфальтовой площадке, или контейнеры вместимостью 400—800 л, перевозимые на специальных машинах (для домов с населением 240—300 чел. и выше). В местностях с суровым климатом целесообразно помещать контейнеры в закрытые отапливаемые помещения, чтобы избежать замерзания отходов и примерзания их к стенкам контейнеров. На один переносный мусоросборник необходима площадь около 2 м². Число и вместимость мусоросборников следует определять из расчета накопления 1,3—1,7 л мусора на 1 чел. в день; крыши мусоросборников должны быть всегда плотно закрыты.

Необходимо согласовывать с органами санитарного им пора места расположения мусоросборников, если по условиям нужно уменьшить указанное раскаяние, и с трестами (управлениями) очистки в одном месте шести и более мусоросборников, а также при применении контейнеров. Если в одном месте установлено до шести мусоросборников, их необходимо перенести к трасам движения транспорта на расстояние не более 25 м.

При шести и более мусоросборниках в одном месте, л также при использовании контейнеров к площадке должен быть обеспечен подъезд транспорта. Произвольное рассредоточение мусоросборников не допускается; места расположения мусоросборников должны быть удобными для пользования ими. В одном месте не рекомендуется устанавливать более 12 переносных мусоросборников, а при большем ,их числе целесообразно применять контейнеры.

Площадки для размещения мусоросборников должны быть оборудованы водопроводом. На открытых площадках мусоросборники моют только в теплое время над специально устроенным приемником-колодцем, снабженным решеткой и крышкой.

Мусоросборники в зданиях должны быть отделены от прочих помещений капитальными водо- и газонепроницаемыми ограждениями. Стены и потолки следует покрывать цементной штукатуркой, окрашенной масляной краской в светлые тона. Стены целесообразно облицовывать глазурованными плитками светлых тонов. Чтобы предотвратить появление грызунов, в деревянные стены на высоту 0,3 м закладывают стальную сетку и полы у дверей обивают стальными листами.

Полы помещений (бетонированные, асфальтированные или из плиток) должны быть гладкими и без углублений с уклоном 0,01 к трапу. Помещения необходимо оборудовать вентиляцией, по возможности они должны иметь естественное освещение. Летом предусматривается принудительная вентиляция; вентиляционные отверстия должны быть снабжены сетками с ячейками не более 1,5X1.5 мм для предохранения от мух. Размеры помещений определяются проектом. В неканализованных домовладениях должны быть устроены выгребные ямы. Вместимость выгребов таких ям определяют из условия, что суточное накопление помоев на 1 чел. составляет —36 л. Стенки и дно выгребных ям не должны пропускать жидкость.

При уборке территории тротуары, проезжую часть улиц убирают на протяжении всего участка домовладения. Если участок домовладения выходит на проезды, примыкающие к бульварам и скверам, или на набережные, проезжую часть убирают на всю ширину, включая тротуары вдоль бульвара, сквера и набережной; перед станциями метрополитена, расположенными в первых этажах зданий, тротуары и проезжую часть улицы убирают на протяжении всего участка домовладения.

Территории трамвайных, троллейбусных и автобусных остановок, расположенных напротив дома, убирают полностью. Территорию около киосков, палаток, ларьков на расстоянии 5 м должен убирать персонал этих торговых точек.

Улицы, тротуары и дворы убирают в часы, установленные местными Советами народных депутатов. На улицах и площадях с усовершенствованными дорожными покрытиями основные уборочные работы производят специализированные организации. На транзитных и магистральных улицах расчистка и вывоз выпавшего снега должны быть закончены в установленные местным Советом народных депутатов сроки (до начала интенсивного движения транспорта).

При уборке снега на магистральных и транзитных улицах с усовершенствованными покрытиями (асфальт, брусчатка), где преобладает автомобильное движение, снег необходимо очищать под скребок. При расчистке других улиц и внутриквартальных проездов можно оставлять слой снега толщиной до 15 см для образования плотной снежной корки. Тротуары с гладкими покрытиями надо очищать под скребок. Крышки водопроводных и канализационных колодцев необходимо полностью очищать от снега.

Снег собирают в кучи или валы (не выше 1 м), расположенные параллельно тротуару, причем они не должны стеснять уличного движения, закрывать водосточные лотки и кюветы, а также крышки водопроводных колодцев. Против остановок общественного транспорта, пешеходных дорожек, а также въездов в валах оставляют разрывы определенной ширины. На магистральных улицах, где проходят троллейбусы, вал собранного снега следует располагать на расстоянии 30 см от тротуара; ширина основания вала должна превышать 1,5 м. Снежный покров на улицах должен быть ровным, образующиеся с течением времени бугры и накаты надо немедленно скалывать, лед следует собирать в кучи и вывозить на свалки. Запрещается сваливать снег и лед на бульварах, в скверах, садах, марках и на озелененных участках дворов.

Весной следует прорывать и прочищать канавки для стока воды, убирать снежный покров с проезжей части улиц и тротуаров, снег и сколотый лед собирать в кучи и вывозить на свалки, очищать водосточные лотки от снега и льда, систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды.

Летом необходимо убирать, мыть и поливать территории, закрепленные за ЖЭО, а также вывозить мусор в сроки, установленные Советом народных депутатов; сметать с мостовых и тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи, образующиеся на тротуарах после дождя или поливки; очищать (но не открывать) решетки водосточных колодцев от мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхностных вод.

Осенью перед наступлением заморозков следует систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам дождевые воды, проводить генеральную очистку дворовых площадок.

Необходимо регулярно в соответствии с указаниями органов санитарного надзора мыть и дезинфицировать мусоросборники, своевременно очищать их от мусора. Строительный мусор необходимо хранить отдельно и вывозить по мере накопления силами и средствами организации, производящей ремонт, но не реже 1 раза в 10 дней.

Из домов, не оборудованных мусоропроводами, жильцы выносят бытовые отходы в контейнеры, установленные на придомовой территории, прилегающей на расстоянии не ближе 20 и не дальше 100 м от жилых домов. Из домов, не имеющих канализации, жильцы выносят жидкие бытовые отходы в специальные емкости, установленные на придомовой территории на расстоянии не ближе 20 и не дальше 100 м.