Menu

Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях

Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация . на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и утвердить на общем собрании работников жилищно-эксплуатационной организации совместно с представителями домовых комитетов, а также установить контроль за их соблюдением.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);

привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;

обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Подготовке к зиме (гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

  • котельные (если их обслуживают жилищные организации), силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
  • пункты (центральные и индивидуальные);
  • системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

котельные, тепловые узлы и пункты необходимо выделить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры с указаниями по их использованию при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления на зимний режим.

После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением согласно «Правилам технической эксплуатации котельных и тепловых сетей» (М.: Стройиздат, 1973). Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Испытания тепловых сечей проводят согласно «Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность» (М.: ОНТИ ЛКХ, 1979) и «Правилам пользования электрической и 1 силовой энергией» (М.: Энергоиздат, 1982).

В летний период должна быть проведена следующая подготовительная работа:

  • по котельным — проверена арматура и оборудование, приборы КИП и автоматики, устранены щели в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов, осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребностей в отопительном сезоне, жидкою—; исходя из вместимости складов, но не менее среднемесячного запаса *. Топливо следует хранить в соответствии с «Правилами технической эксплуатации
  • Требуемое количество топлива следует определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению расходов, электроэнергии и воды па выработку теплоты котельными коммунальных и теплоэнергетических предприятие  утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 6.04.1987 г., котельных жилищно-коммунального хозяйства» (М.: Стройиздат, 1973);
  • по тепловым сетям — промыты системы, проверена арматура, устранены постоянные и периодические засорения каналов, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция труб в камерах и подвалах;
  • по тепловым пунктам — проверена арматура и оборудование (насосы, подогреватели и пр.);
  • по системам отопления и горячего водоснабжения — проверены краны и другая запорная арматура, расширители и воздухосборники, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и в нишах санитарных узлов. При непрогреве радиаторов рекомендуется провести их гидропневматическую промывку. По окончании ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Для нормальной эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях следует:

  • подготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;
  • проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств связи, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;
  • организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;
  • обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;
  • завезти песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);
  • провести разъяснительную работу с квартиросъемщиками о необходимости. подготовки квартир к зиме
  • (уплотняющих прокладок в притворах оконные и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.);
  • пронести комиссией под председательством начальника (главного инженера) ЖЭО в составе техника- смотрителя (коменданта), представителей других представителей к предзимним работам организаций и представителей домового комитета приемку подготовленных к зиме зданий с составлением соответствующего паспорта готовности к зиме. Один экземпляр паспорта должен (быть представлен в городское (районное) жилищное управление (объединение), другой — хранится в эксплуатирующей организации наравне с документами строгой отчетности.

Паспорт утверждается руководителями райжил-управления (объединения) и дает право жилищно-эксплуатационной организации эксплуатировать здания в : зимних условиях.

Начало отопительного сезона устанавливают при устойчивом (в течение 5 сут) понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8°С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3°С. По решению местного Совета народных депутатов в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или окончен позднее установленных сроков.

Подготовка жилищного фонда к зиме, включая проведение пробных топок систем центрального отопления и печей, следует завершать в северных и восточных районах до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября, и южных — до 1 октября. Готовность к зиме жилых домов (включая ведомственные, общежития, котельные, тепловые узлы) должна быть подтверждена паспортами ии каждый объект отдельно.

В зимний период работы по очистке кровель жилых домов от снега и наледи должны проводиться силами ремстройуправлеиий, при необходимости к этой работе привлекают рабочих ЖЭО. Бригады по очистке кровель зданий от снега и наледи в каждой ЖЭО должны утверждаться приказом до 1 сентября. Эти бригады могут состоять из рабочих любых профессий, но специально обученных, прошедших производственный инструкции па знание правил техники безопасности и имеющих медицинский допуск к работе на высоте.

Последние материалы

Заключение (Грунты)

При построении курса учитывалась необходимость его использования для различных гидротехнических специальностей и специализаций. В качестве основной части для студентов всех гидротехнических специальностей следует считать обязательным прочтение гл. 1—7. В гл. 8...

25-08-2013 Просмотров:4406 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Представления о решении задач нелинейной механики грунтов

На современном этапе развития нелинейного направления механики грунтов оформились два основных подхода к решению практических задач расчета грунтовых оснований и сооружений: нелинейно-упругий и упругопластический (А. К. Бугров, С. С. Вялов...

25-08-2013 Просмотров:7571 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Прочность грунтов при сложном напряженном состоянии

Для сред и материалов, обладающих сплошностью, предложено много различных условий прочности. Для оценки прочности грунтов наиболее широкое распространение получило условие Мора—Кулона (2.38), не содержащее промежуточного главного напряжения а2 и тем...

25-08-2013 Просмотров:4515 Грунты и основания гидротехнических сооружений

Еще материалы

Нивелирные рейки.

ГОСТ 11158—76 для нивелирования IV класса предусматривает рейки, характеристики которых приведены в табл. 6.3. Разрешается и применение цельных трехметровых шашечных реек с наименьшими делениями на черной стороне в 1 см, а...

12-08-2010 Просмотров:14784 Постоянное планово-высотное съемочное обоснование

Планові геодезичні мережі

Початком єдиного відліку планових координат у РФ служить центр круглого залу Пулковської обсерваторії в Санкт-Петербурзі. Державні планові геодезичні мережі розділяють на чотири класи. Сучасна схема побудови державних планових геодезичних мереж методом...

30-05-2011 Просмотров:5391 Інженерна геодезія

1.1. «Всеобщая география» Реклю: страны …

Книга Элизе Реклю «Земля и люди. Всеобщая география», написанная в конце XIX столетия, представляет собой достаточно редкий образец описания почти всего земного шара, построенного – по сути – по единому...

03-03-2011 Просмотров:6061 Комплексные географические характеристики