В случаях преждевременного износа несущих конструкций крыш и кровельного покрытия необходимо заменить отдельные поврежденные части стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки; заделывать выбоины, раковины и другие дефекты железобетонных элементов крыш; периодически возобновлять защитные слои кровельного покрытия, предварительно устранив неисправности рядового покрытия и мест сопряжения кровли со строительными конструкциями и оборудованием; улучшать температурно-влажностный режим чердачных помещений.

Проникание влаги в чердачные помещения способствует гниению древесины стропил, увлажнению утеплителя. Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, в которых создаются условия переувлажнения утеплителя, коррозии арматуры чердачных перекрытий и промерзания потолков.

Загнившие или пораженные дереворазрушающими насекомыми элементы крыши удаляют. При значительном прогибе стропильных ног необходимо усилить их.

J3 стропильных конструкциях крыш, особенно в новых зданиях, деформация происходит из-за усушки и усадки древесины, поэтому своевременно следует подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального сопряжения элементов в узловых соединениях.

Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши), заделывают цементно-песчаным раствором. Значительные повреждения устраняют согласно указаниям в проекте.

В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают суриковой замазкой (2 вес. ч. олифы, 1 вес. ч. тертого сурика, 2 вес. ч. тертых белил и 4 вес. ч. мела) свищи, устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки, при необходимости производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для этих целей используют мастики на эпоксидных смолах.

Металлические кровли окрашивают 1 раз в 3 года масляной краской на олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, служащими не менее 3 лет кузбасс-краской по грунтовке химически стойкой эмалью ДП и др.). Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски. При проявлении коррозии окрашивают оцинкованные   кровли и водосточные устройства.

В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов. Мягкие кровли, не имеющие защитных слоев, периодически по мере необходимости покрывают защитной алюминиевой краской или другими эффективными слоями.

При вспучивании, вздутиях, отслоениях и неплотностях кровельного покрытия или неисправности гидроизоляционного ковра и других элементов крыши восстанавливают эксплуатационные качества крыши. Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со строительными конструкциями и элементами оборудования исправляют в соответствии с типовыми конструктивными решениями.

Для предотвращения вздутий между основанием и тепло-изоляционным ковром следует предусматривать в покрытиях типа II-1, Н-З непроклеенные полосы шириной 50—100 мм по швам между теплоизоляционными плитами вдоль ската кровель, а в покрытиях с пароизоляцией и выравнивающими стяжками — полосовую или точечную и приклейку нижнего слоя ковра.

На карнизах и в местах примыкания кровель к выступающим конструктивным элементам необходимо предусматривать возможность выхода воздуха наружу из всех непроклеенных участков.

Антикоррозионное покрытие металлических связей, располагаемых в чердачных помещениях, следует возобновлять через 3—4 года. Это особенно важно в крупноблочных и крупнопанельных жилых домах, где металлические связи обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здании в целом.

В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.

При возникновении шума от проводов радиотрансляционной сети, установленных на крышах, на участках проводов и растяжек около стоек и кровли устанавливают резиновые полосы с зажимами. Если . причиной шума являются провода осветительной сети, их прикрепляют к стене дома через демпфер (рис. 37),

Трансформаторы, светорекламы и другие устройства устанавливают на крышах только по утвержденным типовым проектам и с разрешения городского (районного) жилищного управления.

Для предохранения крыши от преждевременного износа запрещается изменять ее несущие элементы без наличия проекта, утвержденного в соответствующем порядке. Жильцы дома не имеют права устанавливать радио- и телевизионные антенны без разрешения начальника жилищно-эксплуатационной конторы (управления домами).

Герметизацию фальцев и пробоин в стальных кров

лях следует выполнять с учетом «Временных указаний по герметизации фальцев и пробоин самоклеющейся пленкой «Герлен-Д» при ремонте металлических кровель» (М.: Мосжилпроект, 1982).

По периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом в зданиях высотой пять этажей и выше следует установить решетчатые ограждения. Там, где сделать это невозможно, рекомендуется приварить к арматуре дымовентиляционных блоков или блоков выхода на крышу отрезки труб с кольцом для крепления к нему рабочего во время проведения ремонтных работ.

Люди могут находиться на кровле только при ремонте или осмотре кровли, ремонте теле- и радиоантенн, очистке кровли от снега, наледей, мусора.

При осмотре таких крыш обследуют места сопряжений бесчердачных крыш с наружными стенами, кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыши, отмечают мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тщательно осматривают кровлю и места сопряжений потолка и стен (особенно торцовой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков (в конце зимы и при устойчивых температурах наружного воздуха ниже —20—25°С).

При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также определять влажность утеплителя, скорость движения воздуха в вентилируемой прослойке пли каналах и обязательно выявлять дефекты водоотводящей системы. При отсутствии пароизоляции (особенно и беечердачпых крышах) необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя неудовлетворительное, следует довести его толщину до требуемой проектом, а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель и восстановить кровлю.

Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра (отслаивание, расслоение стыков, механические повреждения и т. п.), срочно устраняют.

В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо утеплить этот участок со стороны помещения, а в некоторых случаях проложить отопительную трубку под потолком или устранить отсыревание способом, предложенным проектной организацией.

При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.

Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов.

Перегрев печи происходит от недостаточной толщины стенок (1/4 кирпича), а также от разрушения внутренних стенок и чрезмерно сильной топки.

Дымление печи вызывается конструктивными недостатками: большая плошадь сечения и длина дымооборотов, много поворотов и горизонтальных боровов, неплотность присоединения приборов, недостаточность тяги, наличие трещин, возникших из-за неравномерной осадки или плохой кладки. Кроме того, дымление происходит в результате неправильной эксплуатации печи: засорения дымооборотов, прекращения или ослабления тяги в трубе при длительных перерывах в топке и т. п.

Кухонным очагам свойственны следующие дефекты: плохое нагревание плит (при низком расположении топливника и его больших размерах), неравномерное нагревание духового шкафа, расшатывание и прогорание металлических частей (дверей, решетки, духового шкафа) и дымление.

Основными дефектами систем центрального отопления являются течи и засорения трубопроводов и нагревательных приборов, плохое нагревание отдельных участков трубопроводов и приборов, установка на стояках кранов несквозного действия.

Течи в трубопроводе чаще всего обнаруживаются в соединениях прокладок и набивки вследствие появления трещин и при недостаточно стянутых болтах (в секционных котлах).

Трубопроводы и нагревательные приборы засоряются минеральными солями и грязью, имеющимися в составе циркулирующей в них воды.

Течи в трубопроводе чаще всего обнаруживаются в соединениях труб, целостность которых нарушается под действием переменных температур воды и пара.

Плохое нагревание отдельных участков трубопроводов и нагревательных приборов может быть вызвано засорами, воздушными пробками и неправильным (обратным) уклоном трубопровода.

Недостаточное обогревание помещений системой отопления происходит вследствие больших потерь тепла (при плохой подготовке здания к отопительному сезону) или в результате дефектов в системе отопления. Однако бывают случаи, когда при хорошей подготовке здания к зиме и достаточном нагревании отопительных приборов необходимая температура в помещениях не достигается, Н пик случаях следует проверить мощность котла и площадь нагревательных приборов.

Наиболее распространенными дефектами горячего водоснабжения являются массовые протечки воды через резьбовые соединения, плохое нагревание полотенцесушителей в ванных комнатах, а также быстрое разрушение труб от коррозии свободным кислородом. Причиной массовых протечек воды через резьбовые соединения стояков является отсутствие защитных гильз (футляров) в местах пересечения трубопроводами перекрытий, что вызывает деформации трубопроводов при изменении температуры воды. Недостаточное нагревание полотенцесушителей при достаточной температуре воды после регулятора температуры может происходить из-за плохой циркуляции воды в системе. Основными причинами нарушения циркуляции являются отсутствие диафрагмы или большой диаметр отверстия ее на обратном трубопроводе, воздушная пробка в стояке, наличие грязевых отложений, плохая регулировка системы горячего водоснабжения, отсутствие тепловой изоляции (в этом случае наиболее холодными будут стояки, расположенные последними по ходу воды), недостаточная степень открывания отключающих устройств на трубопроводах.

Помещение водомерного узла должно быть закрыто, доступ посторонних лиц запрещен; температура воздуха в помещении водомерного узла не должна быть ниже +5°С.

При проведении плановых осмотров проверяют работу запорных вентилей (закрыть-открыть), установленных на квартирных вводах холодной и горячей воды и перед смывными бачками для того, чтобы гарантировать надежность перекрытия внутриквартирной системы водоснабжения при ремонтах и отсутствии жильцов.

Прочистку труб производят водо-воздушной смесью (скорость 2—3 м/с, давление сжатого воздуха не более 0,6 МПа, расход 5—6 м³ на 1 м³ воды), воздух подается с перерывами из баллона, присоединенного к нижней части стояка.

Наиболее распространенными дефектами систем вентиляции являются негерметичность коробов, повреждение стенок приставных вентиляционных коробов, чердачных вытяжных каналов и шахт, недостаточная площадь сечения вытяжных отверстий (из-за большой пло-

.нического подполья (этажа) и выпусков. В качестве теплоизоляции следует применять теплоизоляционные изделия из стеклянного штапельного волокна марки МРС-56 (ГОСТ 10499—78) и другие эффективные теплоизоляционные материалы. Толщина теплоизоляции должна приниматься на основании теплотехнических расчетов.

Если указанные меры будут недостаточны, следует дополнительно обогревать водосточные воронки и трубы с помощью гибких электронагревателей ЭНГХ-180, устанавливая их по расчету.

Эксплуатация систем канализации и водостоков из полиэтиленовых труб высокой (ПВП) и низкой (ПНП) плотности и полихлорвиниловых труб регламентируется СН 478-80. Испытания и приемку в эксплуатацию систем внутренних водостоков выполняют в соответствии со СНиП 3.05.01—85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Очистка кровель от снега. Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега, не допуская накопления снега слоем более 30 см. При этом кровлю очищают от снега одновременно и равномерно с обоих ее скатов. Для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег очищают с крыши неполностью, оставляя слой 5 см. По этим же соображениям не снимают с кровли и тонкий слой льда, за исключением свесов, где могут образоваться наледи и сосульки. С малоэтажных зданий сосульки и наледи удаляют в основном с лестниц, а с многоэтажных — с люлек, телескопических, автомобильных вышек и пожарных лестниц. Место работы ограждают, а проход для пешеходов закрывают.

На кровлях с уклоном более 45° (черепичных, гонтовых, драночных) снег не задерживается. Поэтому на таких кровлях снег очищают в разжелобках, за вентиляционными шахтами и другими выступающими элементами, где снег скапливается. Асбестоцементные кровли очищают от снега с передвижных стремянок. Ходить по такой крыше запрещается. Для предохранения асбесто-цементной кровли от повреждений с нее сметают только рыхлый снег. Очищать кровли от снега разрешается деревянными лопатами.

Особое внимание следует уделять уборке снега и очистке от наледи настенных желобов, ендов» лотков в период оттепели. Несвоевременная расчистка прохода талой воды вызывает протекание ее через сужение кровли, намокание конструкций и нарушении нормального режима. Сосульки и наледи больших размеров портят свесы, водосточные трубы и угрожают безопасному движению пешеходов, поэтому их немедленно удаляют. Во время удаления сосулек и наледей место работы под ними ограждают и закрывают проход для пешеходов.

Перед очисткой снега рабочих следует проинструктировать о порядке выполнения работ и технике безопасности. При очистке рабочие должны привязываться к стропилам или специальным упорам. Сбрасывать снег с кровли следует равномерно во избежание односторонней перегрузки несущих конструкций. Не допускается сбрасывать снег на провода и насаждения.

Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водоотводом очищать от снега запрещается, так как эти крыщи имеют достаточный запас прочности, а их очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.