В каменных фундаментах (бутовых, крупноблочных и др.) встречаются следующие недостатки: местные просадки, вертикальные и косые трещины, выщелачивание солей из цементного раствора, расслоение кладки и выпадение отдельных камней (в бутовых фундаментах), отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки стен подвалов, сырость. Повреждению или разрушению фундаментов способствуют также вымывание грунта оснований, насыщение водой прилегающего к конструкциям грунта, появление и грунтовых водах агрессивных для материала фундамента веществ, пучение грунтов оснований (глины, суглинки и др.)- Деревянные столбовые фундаменты разрушают загнивание и просадка опор.

Неравномерная осадка фундамента наиболее часто появляется в начальный период эксплуатации здания, когда происходит осадка основания. Позднее это может возникнуть при изменении режима грунтов основания. I (признаками, свидетельствующими о неравномерной осадке фундаментов, являются возникновение в стенах вертикальных косых трещин, клиновидное раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных линий (цоколя, рядов кладки, стыков), перекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали и т, д.

Фундаменты и стены подвальных помещений повреждаются в результате недостаточной глубины заложения и площади основания, неоднородности несущего и подстилающего слоев основания, некачественной кладки, промачивания или промораживания основания в процессе строительства и эксплуатации, подтопления технических подвалов грунтовыми, поверхностными или эксплуатационными водами, нагрузок на фундамент выше допустимых (при надстройках), а также из-за разрушения каменной кладки фундамента от переувлажнения и действия знакопеременных температур и т. д.