Текущий ремонт жилых домов может выполняться хозяйственным или подрядным способом.

На объекте, подлежащем включению в план текущего ремонта согласно актам общих внеочередных осмотров зданий, составляют описи объемов ремонтно-строительных работ. Во избежание пропуска отдельных видов работ при техническом обследовании зданий описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования в соответствии с номенклатурой действующих ЕНиРов на строительные и ремонтные работы. Описи работ составляют отдельно по каждому заданию, объемы ремонтных работ указывают поэтажно, по номерам квартир или по наименованиям помещений.

Количество материалов, требуемых для ремонтно-строительных работ, определяют по данным прил. 1. Работы по текущему ремонту должны проводиться регулярно в течение всего года по заранее составленным графикам жилищно-эксплуатационных организаций.

При передаче отдельных видов инженерного оборудования жилых домов (например, теплоснабжения, водоснабжения, канализации) на техническое обслуживание специализированным организациям планово-предупредительный текущий ремонт такого оборудования производится этими организациями.

По окончании текущего ремонта каждого жилого дома производят приемку всех выполненных работ комиссией в составе представителей вышестоящей жилищно-эксплуатационной и подрядной ремонтно-строительной (при подрядном способе работ) организаций, а также представителя домового комитета.

При проведении ремонтно-строительных работ хозяйственным способом в ЖЭО целесообразно создавать ремонтные мастерские, в которых изготовляют нестандартные оконные и дверные заполнения, столярный погонаж нетипового профиля, детали водосточных труб, выполняют мелкие заготовительные и ремонтные работы. Оконные и дверные блоки, элементы оконных и дверных заполнений (более 10 шт. одного типоразмера), столярный погонаж типового профиля, комплекты водосточных труб, лестницы, парапетные решетки, кровельные картины, печные футляры, раствор и бетон, шпатлевки и замазки в больших количествах и другие изделия и полуфабрикаты, необходимые для текущих ремонтно-строительных работ, изготовляют на базах районных ремонтно-строительных организаций на основании соответствующих заявок.

Для организации собственных ремонтных мастерских разработаны два типа мастерских соответственно жилой площади, обслуживаемой данной жилищно-эксплуатационной конторой (домоуправлением). При ЖЭО, об* i суживающем жилую площадь до 20 тыс. м², организация ремонтной мастерской типа I, которая может быть оборудована в нежилом помещении соответствующего размера (рис. 2).

Для обслуживания текущего ремонта жилой площади большего объема (20—50 тыс. м²) целесообразна организация ремонтной мастерской с двумя отделениями (слесарным и столярным) типа II (рис. 3), которая также может быть оборудована в свободных нежилых помещениях (бывшие котельные, полуподвалы и т. п.), где одновременно могут работать 14 чел. (3 столяра, 4 слесаря, 2 кровельщика, 2 штукатура-маляра, 2 электрика и 1 печник-каменщик).

Для наиболее рационального использования строительной техники при ремонтных строительных управлениях созданы районные и межрайонные машинопрокатные базы, которые предоставляют в аренду машины, механизмы, инвентарь и приспособления для выполнения работ по текущему ремонту, выполняют заявки на газо- и электросварочные работы с выездом сварщика на ремонтируемые объекты, а также ремонтируют строительные машины и механизированные инструменты, имеющиеся в ЖЭО. Для организации аварийной службы по ликвидации повреждений аварийного характера в системах водопровода, канализации и отопления используют передвижные автомобильные станции (рис. 4), укомплектованные необходимыми механизмами, оборудованием, приспособлениями и позволяющие бригаде, состоящей из 3—4 рабочих, обеспечить ликвидацию аварий.