Эксплуатация горячего водоснабжения. Для бесперебойного обеспечения жителей горячей водой необходимо срочно устранять неисправности, выявленные в процессе эксплуатации системы горячего водоснабжения, ежегодно составлять опись дефектов, не устраненных во время текущего ремонта. Кроме того, необходимо в установленные сроки проводить профилактический осмотр оборудования и трубопроводов горячего водоснабжения безотлагательно устранять засоры в трубопроводах и не допускать утечки горячей воды, выполняя при этом профилактическую замену прокладок в водоразборных кранах и смесителях.

Для улучшения гидравлического режима систем и обеспечения потребного расхода воды у всех санитарных приборов рекомендуется устраивать металлические диафрагмы из листовой латуни или нержавеющей стали толщиной до 4 мм. Диафрагмы устанавливают в стонах на подводах к санитарным приборам. Диаметры отверстий диафрагм определяют по СНиП 2.04.01—85. Допускается пользоваться данными табл. 39.

Следует систематически очищать бойлеры и змеевики от накипи и отложений, проводить мелкий ремонт насосов, задвижек, водоразборной арматуры и отдельных участков трубопроводов с частичной их заменой. Запрещается сливать в канализацию воду температурой выше +50 °С.

Для защиты труб горячего водоснабжения от коррозии применяют доломитовые и другие фильтры, устанавливаемые в центральных тепловых пунктах, обслуживающих группу зданий. Обслуживание фильтров производится в соответствии с требованиями специальной инструкции.

Температура воды, подаваемой на разбор, должна быть +50—60 °С. Понижение температуры ведет к перегрузке разводящей сети, превышение — к внутренней коррозии труб и образованию накипи в подогревателях.

Таблица  39. Диаметры отверстий диафрагм у арматуры сантехприборов в зависимости от давления на вводе

Особенно серьезным недостатком систем горячего водоснабжения является интенсивная внутренняя коррозия разводящих сетей водоснабжения (после подогревателя). В связи с этим при капитальном ремонте систем следует заменять черные трубы на оцинкованные, а также проводить вакуумную деаэрацию при температуре воды +60 °С и силикатную обработку воды (силикат натрия как ингибитор коррозии наиболее эффективен для мягких вод с суммарным содержанием хлоридов и сульфатов меньше 50 мкг/кг).

Эксплуатация внутридомового водопровода. Систематически осматривают сети и санитарно-технические приборы, установленные за водомером. При этом проверяют, чтобы трубы и санитарно-технические приборы были прочно прикреплены к стене и перегородкам; краны и другие водоразборные приборы были прочно укреплены на своих местах, плотно закрыты и не давали течи.

При подготовке к зиме внутренних водопроводных сетей, арматуры, а также водомерного узла устраняют явные и скрытые утечки воды; заменяют или ремонтируют ненадежные участки трубопроводов и оборудования; отключают временные проводки, сделанные на летний период; ремонтируют двери и отопительные приборы; утепляют водонапорные баки и участки дворовой сети, подверженные замерзанию; устанавливают вторые деревянные крыши на колодцах и засыпают их шлаком или опилками. Для предупреждения замерзания домового водопровода отапливают помещения, в которых находятся трубы, арматура и санитарные приборы, а если отдельные части домового водопровода проходят в холодных (не отапливаемых) помещениях, то утепляют эти участки труб.

Эксплуатация внутридомовой канализации. Постоянно осматривают сети и санитарно-технические приборы, учитывая следующие требования: не допускается пользоваться санитарно-техническими приборами со снятыми или выломанными решетками в выпусках; трубы и санитарно-технические приборы должны быть прочно прикреплены к стенам, перегородкам и полу; крышки в ревизиях и прочистках следует поставить на резиновой прокладке на болтах, а пробки на прочистках сифонов тщательно завернуть; места соединения санитарно-технических приборов с трубами должны быть плотными (не допускается наличие трещин и просачивание воды); поврежденные соединения в раструбах трубопроводов должны быть подчеканены или заделаны цементным раствором.

Необходимо правильно пользоваться санитарно-техиическими приборами. При засоре прибора, расположенного в помещении нижнего или среднего этажа здания, надо прекратить пользование приборами, находящимися в вышележащих этажах, до ликвидации засора. При повреждении или засоре дворовой сети канализации следует отключить водопровод. При этом нельзя пользоваться санитарно-техническими приборами до проведения ремонта. В случае падения температуры в помещениях ниже +5°С необходимо отключить систему внутридомовой канализации. В профилактических целях следует регулярно прочищать санитарно-технические приборы.

Технические характеристики прочистителей канализации, выпускаемых Экспериментальным заводом ЛНИИ АКХ им. К- Д. Памфилова, приведены в табл. 40.

Прочиститель ПРК-1 предназначен для прочистки внутренних канализационных трубопроводов в жилых и общее гнойных зданиях. Рабочий орган прочистителя — гибкий вал с наконечниками. Основные конструктивные элементы: барабан для гибкого вала, зажимной патрон, электропривод (на базе электродрели) для вращения барабана с гибким валом.

Прочиститель ПРК-2 используют для прочистки канализационных стояков внутренних водостоков и выпусков из зданий. Рабочий орган прочистителя — гибкий вал со сменными наконечниками. Вращение гибкому валу сообщается через обжимное устройство от электродвигателя. Подача гибкого вала в трубу ручная.

Прочиститель ПРК-3 предназначен для прочистки сифонов сантехнических приборов (унитазов, ванн и пр.). Прочиститель состоит из гибкого вала с грушевидным наконечником на конце, корпуса и рукоятки для ручного вращения.

В северной строительно-климатической зоне предусматриваются специальные мероприятия по обеспечению незамерзаемости водопроводных вводов и канализационных выпусков; трубопроводов, прокладываемых в подполье или проходящих под полом первого этажа.

В случае опасности замерзания транспортируемых жидкостей на вводах водопровода и канализационных выпусков проводят следующие предохраняющие мероприятия:

• устраивают дополнительную кольцевую изоляцию труб;
• рядом с трубой, транспортирующей холодную жидкость, прокладывают обратный трубопровод отопления или горячего водоснабжения;
• выполняют электрообогрев труб;
• устраивают теплоизоляцию из эффективных материалов между люком и крышкой смотрового колодца.

Для обоснования выбора мероприятий по устранению замерзаний водопроводных вводов и канализационных выпусков следует обращаться в соответствующую проектную организацию.

Для предотвращения обмерзания вытяжной части канализационного стояка при капитальном ремонте необходимо:

• на совмещенных крышах уменьшать высоту вытяжной части стояков до 0,5 м с утеплением их на всю высоту;
• на крышах с холодными чердаками объединить поверху не менее трех канализационных стояков с устройством одной вытяжной части для этой группы стояков высотой не более 0,5 м над кровлей с теплоизоляцией сборного трубопровода;
• участки трубопровода, объединяющего группу стояков, прокладывать с уклоном в сторону стояка для обеспечения стока конденсата.